DB IMMOBILIEN | Top sanierte 3,5 Zimmer Perle im schönsten Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!
, 1130 - Wien- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2388 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage!
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gasheizung mit Radiatoren
2 Kellerabteile
Einzelgarage im Eigentum
Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
2011: Fenstertausch in der Wohnung
2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
2021: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Erneuerung des Garagentors
2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
2026 Fassaden Reinigung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.
* Videobesichtigung verfügbar - bitte erfragen Sie den Link! *
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Wohnfläche: ca. 97 m²
Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gasheizung mit Radiatoren
2 Kellerabteile
Einzelgarage im Eigentum
Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
2011: Fenstertausch in der Wohnung
2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
2021: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Erneuerung des Garagentors
2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
2026 Fassaden Reinigung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 463
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.04.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sandra Huemer
Immobilienberaterin Region Wr. Neustadt, Eisenstadt, Baden, Mödling, Wien
DB IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
huemer@dbimmobilien.at
Mitarbeiternummer
16739669
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1599 vergleichbaren wohnungen (68–127 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
