SUNSET LIVING nahe U1 – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
, 1210 - Wien- Preis 1.854,79 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 88 m²
- Zimmer 3
Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - VERFÜGBAR AB DEM 01.07.2026
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen.
Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Separates WC
Abstellraum
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Neubauausstattung
Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern
Zusätzliche Optionen
KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fazit
Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen.
Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Separates WC
Abstellraum
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Neubauausstattung
Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern
Zusätzliche Optionen
KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fazit
Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/122445
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.07.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 88 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.854,79 €
-
- Betriebskosten 218,05 €
- Kaution 5.565,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.02.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 258 vergleichbaren wohnungen (61–114 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.