Schönes 5.5-Zimmer Haus im 19. Bezirk in Wien

, 1190 - Wien
  • Preis 1.697.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5801 Euro monatlich
  • Fläche 211 m²
  • Zimmer 6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage des 19. Bezirks in Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 211 m², sondern auch ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnen und idyllischem Lebensstil.

Mit einem Kaufpreis von 1.697.900,00 € erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Die fünf hellen und einladenden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie eine private Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer einladenden Terrasse oder laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Grillabenden ein. Der Balkon bietet zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Die zwei modernen Bäder und zwei WCs sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und garantieren sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist und Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen.

Die Verkehrsanbindung ist dank der Buslinien, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen, optimal. So erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke.

In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden können.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, Familie und Freunde zusammenkommen und das Leben in vollen Zügen genossen wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5880/268

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1976
  • Verfügbarkeit 01.12.2025

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 211 m²
  • Grundstücksfläche 536 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 89,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Chimmo Investment & Relocation Consulting GmbH
Chimmo Investment & Relocation Consulting GmbH Chimmo Investment Relocation Consulting GmbH

Preisbewertung

39 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 80 vergleichbaren hausen (148–274 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
322 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.