Traumhafter Donau-Blick – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse (Provisionsfrei)
Heiligenstädter Strasse 395A, 1190 - Wien- Preis 1.569,22 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher
Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein
durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die
Donau.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener,
voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle,
freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m²
großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau
genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer
mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein
durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die
Donau.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener,
voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle,
freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m²
großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau
genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer
mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Allgemeines
- Objektnummer 617
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
- Zustand Erstbezug
-
- Verfügbarkeit 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.569,22 €
- Kaution 4.707,66 €
Ausstattung
Barrierefrei
Möbliert
Terrasse
Energie
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse b
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse a
a
Energieeffizienzklasse
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
