+++ 2 Zimmer in Bestlage I Komplettsanierung I Liftgebäude I U6 Thaliastraße ums Eck +++

, 1070 - Wien
  • Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – hier muss nichts mehr investiert werden, einfach einziehen und wohlfühlen.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Neustiftgasse erwartet Sie diese rund ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage.

Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein durchdachtes Wohnerlebnis – jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt. Der freundliche Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Großzügige Raumhöhen und helle, lichtdurchflutete Zimmer verleihen den Räumlichkeiten ein offenes, luftiges Flair. Für angenehme Wärme sorgt die moderne, hochwertige Fußbodenheizung, die nicht nur für gleichmäßiges Raumklima sorgt, sondern auch das elegante Gesamtbild perfekt abrundet.

Highlights

ca. 42m² Wohnfläche

2 Zimmer

2. Stock inkl. Lift

Gepflegter Altbau (Baujahr 1929)

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Allgemeines


  • Objektnummer 5490

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1929

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 7., Neubau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.04.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 111,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,46

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

62 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1559 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
63 m Ab Hof Laden 1070
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Westbahnstraße/Zieglergasse
Bildungseinrichtung
159 m St. Ulrich
medizinische Versorgung
175 m Dr. Adrienne Ranzenberger
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Wildkaffee
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
105 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.