Top-sanierte Wohnung in Kaiserebersdorf, auch als Anlagewohnung interessant

, 1110 - Wien
  • Preis 419.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1583 Euro monatlich
  • Fläche 86 m²
  • Zimmer 4
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngegend des elften Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im Dachgeschoß des Wohngebäudes.

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1790/149

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Zentral
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 11., Simmering

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 86 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.08.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 91,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,49

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Angela Uljanova
Angela Uljanova Geschäftsführerin ImmoEngel GmbH

Preisbewertung

78 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1357 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
83
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m Hörtengasse
Bildungseinrichtung
519 m Kindergarten St. Klemens
medizinische Versorgung
1405 m Zahnmedizin Simmering
Grünfläche
208 m
Gastronomie/Freizeitangebot
843 m Caffetteria im Zentrum Thürnlhofstraße
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.