Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1110 Wien – gepflegt und top ausgestattet!
Lorystraße, 1110 - Wien- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
LORYSTRASSE / PREISWERTE DACHWOHNUNG MIT TERRASSE
Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.
Sie besteht aus einem großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. Es bestünde die Möglichkeit laut beiliegenden Plan, ein weiters Zimmer zu errichten.
Ausstattung:
Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung
Zur Lage:
Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.
Zum Haus:
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist im Moment bereits etwas renovierungsbedürftig, diese Arbeiten sind für 2026 angesetzt, Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt (Reparaturrücklage)
HWB 56,5 kWh/m²a fGEE 1,85
Kaufpreis: € 249.000,--
Rücklage € 73,11
BK Wohnung. € 160,14
BK Lift € 10,68
BK a conto Wasser € 21,34
Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar Maklerverordnung in Rechnung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.
Sie besteht aus einem großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. Es bestünde die Möglichkeit laut beiliegenden Plan, ein weiters Zimmer zu errichten.
Ausstattung:
Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung
Zur Lage:
Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.
Zum Haus:
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist im Moment bereits etwas renovierungsbedürftig, diese Arbeiten sind für 2026 angesetzt, Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt (Reparaturrücklage)
HWB 56,5 kWh/m²a fGEE 1,85
Kaufpreis: € 249.000,--
Rücklage € 73,11
BK Wohnung. € 160,14
BK Lift € 10,68
BK a conto Wasser € 21,34
Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar Maklerverordnung in Rechnung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 161133-8
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,5 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,85
Grundriss
NS
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 4115229
E-Mail Adresse
sutter@ticon.cc
Mitarbeiternummer
8074050
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2453 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
