Beauty-Salon in bester Lage mit einem voll ausgestatteten Kosmetikstudio ab sofort verfügbar!!!
, 1010 - Wien- Preis 2.786,22 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 80 m²
- Zimmer 4
TOP LAGE nähe Ringstraße Galerie!
Zum Verkauf steht ein vollständig etablierter und betriebsbereiter Beauty Salon im 1.Bezirk in Wien, direkt in der Nähe der Ringstraße, in einer stark frequentierten und prestigegeträchtigen Lage.
Kapitalrückfluss in 2,5 Jahren
Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage: 1. Bezirk, Ringstraße
Unbefristeter Mietvertrag
Professionelles Team: Nageldesignerinnen, Friseur, Kosmetikerin
Bestehender, treuer Kundenstamm
Seit 7 Jahren durchgehend erfolgreich in Betrieb
Sofort betriebsbereit — Weiterführung ab dem ersten Tag möglich.
Ideal sowohl für Investor:innen als auch für Beauty-Profis, die von einem eigenen Salon im Zentrum Wiens träumen.
Mietpreisberechnung:
Nettomonatsmiete: EUR 2.579,10 zuzüglich 20% USt.
Nettobetriebskosten: EUR 164,12 zuzüglich USt.
Wasser: EUR 43,00 zuzüglich 20% USt.
Ablöse/Kauf-Inventar/Lage: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Befristung: Mietvertrag unbefristet
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details finden Sie auf unserer Homepage!
www.vigoimmobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht ein vollständig etablierter und betriebsbereiter Beauty Salon im 1.Bezirk in Wien, direkt in der Nähe der Ringstraße, in einer stark frequentierten und prestigegeträchtigen Lage.
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Unbefristeter Mietvertrag
Professionelles Team: Nageldesignerinnen, Friseur, Kosmetikerin
Bestehender, treuer Kundenstamm
Seit 7 Jahren durchgehend erfolgreich in Betrieb
Sofort betriebsbereit — Weiterführung ab dem ersten Tag möglich.
Ideal sowohl für Investor:innen als auch für Beauty-Profis, die von einem eigenen Salon im Zentrum Wiens träumen.
Mietpreisberechnung:
Nettomonatsmiete: EUR 2.579,10 zuzüglich 20% USt.
Nettobetriebskosten: EUR 164,12 zuzüglich USt.
Wasser: EUR 43,00 zuzüglich 20% USt.
Ablöse/Kauf-Inventar/Lage: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Befristung: Mietvertrag unbefristet
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/866
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1910
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Preisdetails
- Betriebskosten 164,12 €
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 225,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,93
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
LS
Liuba Stasenko
Immobilienberaterin
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.stasenko@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
27921367
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren gewerbeen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.