TOP LAGE IN MAUER | Repräsentative, hochwertig ausgestattete Villa mit Lift und ca. 342 m² Gesamtnutzfläche auf großzügigem Grundstück | ZELLMANN IMMOBILIEN

Mauer: Repräsentative Villa mit ca. 342 m² Gesamtnutzfläche · 8–9 Zimmer · Doppelgarage· Lift

In einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und repräsentatives Wohnen mit einem traumhaften Grundstück von rund 909 m². Die im Jahr 2009 errichtete Villa bietet insgesamt rund 225 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um rund 117 m² Keller- und Garagenflächen, wodurch sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 342 m² ergibt. Die Architektur überzeugt durch großzügige Raumhöhen bis zu 2,8m , hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand.

Ausstattung & Highlights

Grundstück ca. 909 m²
Wohnnutzfläche ca. 225 m²
Kellerfläche ca. 65 m²
Doppelgarage ca. 52 m²
Gesamtnutzfläche ca. 342 m²
Baujahr ca. 2009
Lift über alle Ebenen
8–9 Zimmer
3 Badezimmer
5 WCs
Separate Einlieger-/Au-pair-Einheit mit eigenem Eingang und Badezimmer
Repräsentativer Wohnbereich
Offener Kamin
Kachelöfen
Große Süd-/Ost-Terrasse
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Hochwertige Parkettböden
Marmor- und Feinsteinzeugbeläge
Hochwertige Innenausstattung
Doppelgarage direkt im Haus
Exklusive Wohnlage in Mauer

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl.

Windfang
Garderobe
Gäste-WC
Speis / Abstellraum
Separate Küche
Esszimmer
Großzügiges Foyer
Repräsentativer Wohnbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Große Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Villa.

3 großzügige Schlafzimmer
Schrankraum
Ankleide
2 Badezimmer
Vorraum
Flurbereich

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Kellerflächen mit ca. 65 m²
Technik- und Lagerräume
Au-pair-/Gästebereich mit eigenem Zugang und Badezimmer
Direkter Zugang zur Doppelgarage

Doppelgarage

Ca. 52 m² Nutzfläche
Platz für zwei Fahrzeuge
Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Lage

Die Kroisberggasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Mauer verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Villenviertels mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen in der Nähe
Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus
Rasche Verbindung zur U6 und ins Wiener Stadtzentrum

Freizeit & Umgebung

Maurer Wald und Wienerwald in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
Heurigenregion Mauer
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Exklusive und ruhige Wohnatmosphäre

Fazit

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens. Mit rund 342 m² Gesamtnutzfläche, Lift, Doppelgarage, separater Au-pair-Einheit sowie einem großzügigen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

-> Suchagent anlegen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt