TOP PREIS-LEISTUNG! Geräumige Maisonette. 4 ZIMMER, 2 BÄDER, BALKON. FERNWÄRME!

BAUJAHR 1991!

WOHNEN NEBEN DER LOBAU. NAHERHOLUNG "VOR DER TÜR".

4 ZIMMER

2 BADEZIMMER

KÜCHE MIT STEIN-ARBEITSPLATTE VON STRASSER

HEIZUNG MIT FERNWÄRME!

In idyllischer Wohnlage, direkt an einem Park gelegen und ein paar Gehminuten von der Lobau entfernt, steht diese smarte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. STOCK) zum Verkauf.

Es handelt sich um eine Eckwohnung.

Im Gebäude gibt es keinen Aufzug.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage (Tiefgaragenplatz kann gemietet werden), von der aus die Wohnung direkt zu erreichen ist.

LAGE

Eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Areal verteilen sich die Wohnungen auf mehrere frei stehende Wohnhäuser. Eine Tiefgarage mit 112 Stellplätzen ist vorhanden.

Die Möglichkeiten zur Naherholung sind hervorragend! Die Wohnhausanlage liegt direkt am Kirschenallee-Park und ist nur ca. 4 Gehminuten vom Landschaftsschutzgebiet Lobau entfernt. Im direkten Umkreis findet man mehrere Spielplätze und Basketballplatz. In ca. 15 Gehminuten gibt es Filialen von Spar, Pagro und eine Bäckerei.

Die öffentliche Anbindung ist gut!

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 98A und 88B, die Sie in 12 Minuten zur U2 Seestadt und in 14 Minuten zur U2 Aspernstraße befördern.

ECKDATEN WOHNUNG

Baujahr 1991
Maisonette
4 Zimmer
2 Badezimmer/2 Toiletten
Balkon

FLÄCHEN WOHNUNG

ca. 128 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten
ca. 8,5 m² Balkon
ca. 11 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN

Hinweis: es gibt eine Abweichung zwischen dem Bauplan und dem Bestand bei den Bädern und dem Schrankraum. Die Planskizzen zeigen die Räumlichkeiten im aktuellen Bestand.

UNTERE EBENE

Vorraum
ca. 40 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich
1 Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
Abstellraum

OBERE EBENE

2 Zimmer
Schrankraum
Badezimmer mit Eckwanne und WC

Der Wohnung ist ein geräumiges, 11m² großes Einlagerungsabteil im Untergeschoss zugeordnet.

OPTIONALER GARAGEN-ABSTELLPLATZ ZU MIETEN

Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Aufpreis um ca. 55 Euro/Monat gemietet werden.

TEILMÖBLIERUNG

Küche mit Geräten von Zanussi (Backrohr, Geschirrspüler, Kochfeld)
Küche: Arbeitsplatte und Rückwand aus hochwertigem STRASSER-NATURSTEIN
2 Badezimmer jeweils mit Waschbecken-Unterschrank, Spiegel

IDYLLISCHE WOHNLAGE - GUTE ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Haltestellen der Buslinien 16A und 64B sind nur ca. 250 Meter entfernt und in 3 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen

- ca. 12 Fahrminuten die U2 Seestadt

- ca. 14 Fahrminuten die U2 Aspernstraße

Haltestellen der Buslinien 26A und 88A sind ca. 1200 Meter entfernt und in 16 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen

- ca. 5 Fahrminuten die U2 Seestadt

- ca. 16 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 24 Fahrminuten die U1 Kagran

REPARATURRÜCKLAGE

Die Reparaturrücklage weist aktuell einen Stand von ca. € 517.000,- aus.

KOSTEN

Kaufpreis Wohnung teilmöbliert: € 429.000,-

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% zuzüglich 20% USt Maklerprovision

Vertragserrichtungskosten: gemäß individueller Vereinbarung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt