Sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus mit Garten in idyllischer Wohnlage

Das Haus – Die Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt

Dieses sanierungsbedürftige Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Pfingstrosenweg bietet eine seltene Chance: ein Eigenheim mit Garten in einer familienfreundlichen Umgebung, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Abseits des hektischen Stadtlebens und dennoch in Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und ein Wohngefühl, das heutzutage immer gefragter wird. Ob junge Familie, Paar mit Zukunftsplänen oder handwerklich geschickte Käufer:innen – hier entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Eckdaten

Adresse: 1220 Wien, Pfingstrosenweg 2 / Haus 1
Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 6 Häusern
Objekttyp: Sanierungsbedürftiges Eckreihenhaus
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 78,05 m²
Keller: ca. 41,19 m²
Garten mit Terrasse
Erdgeschoss & Obergeschoss
Grundriss individuell anpassbar
Voll an das öffentliche Gut angeschlossen
Widmung: W I 6,5 m ogk BB

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Raumaufteilung mit derzeit zwei Zimmern kann an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So lassen sich beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich verwirklichen.

Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Sommerabende, Familienfeste, spielende Kinder oder den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne.

Der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbyraum bis hin zur Werkstatt.

Das Haus ist sanierungsbedürftig - es besteht folgender Modernisierungsbedarf:

Elektroanlage
Warmwasseraufbereitung
Heizung
Terrasse
Böden und Wände
Sanitärräume
Küche

Vorgeschlagene Verbesserungsmaßnahmen:

Dämmung der Außenwände
Fenster- und Türentausch
Dämmung der oberen Geschossdecke

Fazit

Ein Haus mit Potenzial, Garten und viel Ruhe: Dieses Eckreihenhaus bietet die seltene Möglichkeit, in einer grünen Wohnlage Wiens ein individuelles Eigenheim zu schaffen.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Garten zum Genießen. Ein Haus, das auf seine nächste Geschichte wartet

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