Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage Hietzing
, 1130 - Wien- Preis 749.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2559 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
- Zimmer 3
„The Modeen“ – modernes Wohnen im grünen Hietzing (1130 Wien)
In ruhiger Grünlage des 13. Bezirks entsteht das Neubauprojekt „The Modeen“ – ein modernes Wohnhaus mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und hohe Wohnqualität vereint.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 68 m² bis 137 m² und verfügen – je nach Einheit – über private Gärten, Balkone, Terrassen oder begrünte Dachterrassen. Großzügige Glasflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick
Neubauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen
Wohnflächen: ca. 68 m² – 137 m²
Erdgeschosswohnungen mit Eigengarten
Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen
Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (optional € 35.000)
Nachhaltige Energieversorgung (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)
Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Vollklimatisierte Wohnräume
Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Fenster
Smart-Home-System
Elektrische Beschattung
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Fahrradabstellraum
Wohnungsübersicht & Preise
Top 1 (EG): ca. 135 m² | 4 Zimmer | Garten | € 1.399.000
Top 2 (EG): ca. 86 m² | 4 Zimmer | Garten | € 899.000
Top 3 (1. OG): ca. 74 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 699.000
Top 4 (1. OG): ca. 77 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 749.000
Top 5 (1. OG): ca. 115 m² | 4 Zimmer | Balkon | € 1.099.000
Top 6 (1. DG): ca. 68 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 649.000
Top 7 (DG): ca. 137 m² | 4 Zimmer | Dachterrasse | € 1.499.000
Top 8 (DG): ca. 83 m² | 4 Zimmer | Dachterrasse | € 899.000
Kontakt
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
+43 676 58 60 106
office@bognerimmobilien.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In ruhiger Grünlage des 13. Bezirks entsteht das Neubauprojekt „The Modeen“ – ein modernes Wohnhaus mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und hohe Wohnqualität vereint.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 68 m² bis 137 m² und verfügen – je nach Einheit – über private Gärten, Balkone, Terrassen oder begrünte Dachterrassen. Großzügige Glasflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick
Neubauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen
Wohnflächen: ca. 68 m² – 137 m²
Erdgeschosswohnungen mit Eigengarten
Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen
Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (optional € 35.000)
Nachhaltige Energieversorgung (Luftwärmepumpe & Photovoltaik)
Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Vollklimatisierte Wohnräume
Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Fenster
Smart-Home-System
Elektrische Beschattung
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Fahrradabstellraum
Wohnungsübersicht & Preise
Top 1 (EG): ca. 135 m² | 4 Zimmer | Garten | € 1.399.000
Top 2 (EG): ca. 86 m² | 4 Zimmer | Garten | € 899.000
Top 3 (1. OG): ca. 74 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 699.000
Top 4 (1. OG): ca. 77 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 749.000
Top 5 (1. OG): ca. 115 m² | 4 Zimmer | Balkon | € 1.099.000
Top 6 (1. DG): ca. 68 m² | 3 Zimmer | Balkon | € 649.000
Top 7 (DG): ca. 137 m² | 4 Zimmer | Dachterrasse | € 1.499.000
Top 8 (DG): ca. 83 m² | 4 Zimmer | Dachterrasse | € 899.000
Kontakt
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
+43 676 58 60 106
office@bognerimmobilien.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8009
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit Herbst 2026
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
-
- Nutzfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anna Bogner
Geschäftsführung
Bogner Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 58 60 106
E-Mail Adresse
office@bognerimmobilien.at
Mitarbeiternummer
21185614
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2037 vergleichbaren wohnungen (54–100 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
