GENIESSEN SIE DEN SOMMER IN GRETLS GARTEN! NUR NOCH 11 FREIE EINHEITEN!

Anni-Haider-Weg 3, 1220 - Wien
  • Preis 309.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1056 Euro monatlich
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 2
AUF INS NEUE ZUHAUSE - AM BESTEN IN GRETL'S GARTEN!

In sehr guter Lage, wenige Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse.

Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.

FÜR IHRE KINDER IST GESORGT! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs.

Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze.

Wohnungstypen: 2–4 Zimmer

Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m²

Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2748

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit Herbst 2024

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²

  • Nutzfläche 63 m²
  • Gartenfläche 5 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.11.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Simone Unger-Ullmann
Simone Unger-Ullmann Geschäftsführerin, zertifizierte Immobilienmaklerin KDH Immobilien GmbH

Preisbewertung

75 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1640 vergleichbaren wohnungen (44–82 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

58
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+41 €
Cashflow
3,1 %
Rendite
0,7 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
209 m Salami & Co Abholmarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
78 m Grete-Zimmer-Gasse
Bildungseinrichtung
148 m Kindergruppe Blumenwiese
medizinische Versorgung
242 m Gruppenpraxis Dr. Amann & Dr. Frey
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
241 m Gello Kebab & Pizza
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.