Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien

, 1200 - Wien
  • Preis 212.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 724 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Mit einer Gesamtfläche von 74,48 m² ist diese sanierungsbedürftige Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Grundriss bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität garantiert.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und höheren Schulen, während Universitäten nur einen kurzen Weg entfernt sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Umgebung und bieten Ihnen eine hervorragende Nahversorgung.

Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie das Leben in dieser charmanten Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1609/46539

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1965
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 20., Brigittenau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.08.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 105,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,45

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Moritz Zoigner
Moritz Zoigner RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Preisbewertung

97 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2959 vergleichbaren wohnungen (44–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
179 m Nanum Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
188 m Dammstraße
Bildungseinrichtung
103 m
medizinische Versorgung
185 m Dr. Christian Jahn
Grünfläche
Hugo-Gottschlich-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
156 m Cafe TGM
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
44 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.