CHRISTOPH77 – exklusiver Dachgeschoßausbau in zentraler Lage
, 1100 - Wien- Preis 443.935,91 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1517 Euro monatlich
- Fläche 106 m²
- Zimmer 3
In der Columbusgasse 77 entsteht ein hochwertiger Dachgeschoßausbau in einem klassischen Wiener Altbau, der modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Bis Ende 2026 werden hier sieben exklusive Wohneinheiten geschaffen, die durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen.
Im Zuge des Ausbaus wird das Gebäude nicht nur architektonisch aufgewertet – auch technisch wird es auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Ein Lift wird neu errichtet, wodurch alle Einheiten komfortabel erreichbar sind.
Dieses Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, sowie an Anleger, die in eine zentrale Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt aktuell im Bau befindet, daher handelt es sich bei allen Bildern um Visualisierungen bzw. unverbindliche Designvorschläge.
Was diese Wohnungen haben, was andere nicht haben
Neubau im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus – das Beste aus zwei Welten
Attraktive Freiflächen (Terrassen) bei ausgewählten Einheiten
Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & großformatigem Feinsteinzeug
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Außenliegende Raffstores (elektrisch bedienbar)
Neuer Lift im Zuge des Ausbaus
Optimale Grundrisse für Eigennutzer und Anleger
Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
Ausstattung
Die Wohnungen werden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt:
Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
Großformatige Verfliesung (60x60 cm) in Bad und WC
Mehrfachverglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe
Moderne Sanitär- und Ausstattungsdetails
Nachhaltige Heizlösung mittels Luftwärmepumpe
Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass Käufer bei der Ausstattung ihrer Wohnung im Zuge der Bauphase noch Sonderwünsche äußern können, welche dann unmittelbar vom Bauträger umgesetzt werden. So können Sie Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lage & Infrastruktur – urban, lebendig, perfekt angebunden
Die Columbusgasse 77 liegt in einer der dynamischsten Mikrolagen des 10. Bezirks, unweit des Columbusplatzes und des Wiener Hauptbahnhofs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus:
urbanem Leben
hervorragender Infrastruktur
ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Keplerplatz & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinien (z. B. O, 6, 18)
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten
Einkaufen & Gastronomie:
Columbus Center & Favoritenstraße mit zahlreichen Shops
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomieszene – von traditionell bis international
Diese Lage garantiert nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltig starke Nachfrage – ein klarer Vorteil für Anleger.
Ob als modernes Zuhause über den Dächern Wiens oder als attraktive Vorsorgewohnung:
Dieses Projekt vereint Lage, Qualität, Energieeffizienz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.
Weitere Wohnungen im Projekt:
Top
Ebene
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Anlegerpreis netto
Top 37
1. DG
2 Zimmer
47,49 m²
13,39 m² Terrasse
EUR 254.187,50
Top 38
1. DG
2 Zimmer
48,26 m²
–
EUR 228.138,18
Top 39
1. DG
3 Zimmer
79,14 m²
–
EUR 363.324,55
Top 40
1. DG
2 Zimmer
40,93 m²
–
EUR 197.208,18
Top 41
1. DG
2 Zimmer
44,94 m²
4,49 m² Terrasse
EUR 227.171,88
Top 42
2. DG
3 Zimmer
105,94 m²
30,50 m² Terrasse
EUR 443.935,91
Top 43
2. DG
2 Zimmer
69,86 m²
3,65 m² Terrasse
EUR 334.560,91
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
FINANZIERUNG NOCH UNGEKLÄRT? WIR SCHAFFEN KLARHEIT.
Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen.
Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann – mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden.
TOP 42 – Das Highlight des Projekts – 3 Zimmer mit großer Sonnenterrasse
Mit 105,94 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 30,50 m² Terrasse ist diese Einheit das Flaggschiff des Projekts.
Großzügigkeit, Licht und Freiraum schaffen hier nahezu Penthouse-Charakter – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights:
105,94 m² Wohnfläche
30,50 m² Terrasse
3 Zimmer mit Premium-Charakter
Exklusive Dachgeschosslage
Nettokaufpreis Anleger: EUR 443.935,91 (zzgl. 20% USt)
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 488.330,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Zuge des Ausbaus wird das Gebäude nicht nur architektonisch aufgewertet – auch technisch wird es auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Ein Lift wird neu errichtet, wodurch alle Einheiten komfortabel erreichbar sind.
Dieses Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, sowie an Anleger, die in eine zentrale Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt aktuell im Bau befindet, daher handelt es sich bei allen Bildern um Visualisierungen bzw. unverbindliche Designvorschläge.
Was diese Wohnungen haben, was andere nicht haben
Neubau im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus – das Beste aus zwei Welten
Attraktive Freiflächen (Terrassen) bei ausgewählten Einheiten
Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & großformatigem Feinsteinzeug
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Außenliegende Raffstores (elektrisch bedienbar)
Neuer Lift im Zuge des Ausbaus
Optimale Grundrisse für Eigennutzer und Anleger
Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
Ausstattung
Die Wohnungen werden mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt:
Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
Großformatige Verfliesung (60x60 cm) in Bad und WC
Mehrfachverglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe
Moderne Sanitär- und Ausstattungsdetails
Nachhaltige Heizlösung mittels Luftwärmepumpe
Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass Käufer bei der Ausstattung ihrer Wohnung im Zuge der Bauphase noch Sonderwünsche äußern können, welche dann unmittelbar vom Bauträger umgesetzt werden. So können Sie Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lage & Infrastruktur – urban, lebendig, perfekt angebunden
Die Columbusgasse 77 liegt in einer der dynamischsten Mikrolagen des 10. Bezirks, unweit des Columbusplatzes und des Wiener Hauptbahnhofs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus:
urbanem Leben
hervorragender Infrastruktur
ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Keplerplatz & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinien (z. B. O, 6, 18)
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten
Einkaufen & Gastronomie:
Columbus Center & Favoritenstraße mit zahlreichen Shops
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomieszene – von traditionell bis international
Diese Lage garantiert nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltig starke Nachfrage – ein klarer Vorteil für Anleger.
Ob als modernes Zuhause über den Dächern Wiens oder als attraktive Vorsorgewohnung:
Dieses Projekt vereint Lage, Qualität, Energieeffizienz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.
Weitere Wohnungen im Projekt:
Top
Ebene
Zimmer
Wohnfläche
Freifläche
Anlegerpreis netto
Top 37
1. DG
2 Zimmer
47,49 m²
13,39 m² Terrasse
EUR 254.187,50
Top 38
1. DG
2 Zimmer
48,26 m²
–
EUR 228.138,18
Top 39
1. DG
3 Zimmer
79,14 m²
–
EUR 363.324,55
Top 40
1. DG
2 Zimmer
40,93 m²
–
EUR 197.208,18
Top 41
1. DG
2 Zimmer
44,94 m²
4,49 m² Terrasse
EUR 227.171,88
Top 42
2. DG
3 Zimmer
105,94 m²
30,50 m² Terrasse
EUR 443.935,91
Top 43
2. DG
2 Zimmer
69,86 m²
3,65 m² Terrasse
EUR 334.560,91
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
FINANZIERUNG NOCH UNGEKLÄRT? WIR SCHAFFEN KLARHEIT.
Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen.
Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann – mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden.
TOP 42 – Das Highlight des Projekts – 3 Zimmer mit großer Sonnenterrasse
Mit 105,94 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 30,50 m² Terrasse ist diese Einheit das Flaggschiff des Projekts.
Großzügigkeit, Licht und Freiraum schaffen hier nahezu Penthouse-Charakter – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights:
105,94 m² Wohnfläche
30,50 m² Terrasse
3 Zimmer mit Premium-Charakter
Exklusive Dachgeschosslage
Nettokaufpreis Anleger: EUR 443.935,91 (zzgl. 20% USt)
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 488.330,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1885/1733615
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
-
- Nutzfläche 114 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Raffael Rosenmaier, MSc
CEO
TREUWERT GmbH
Telefon
+43 664 4621792
E-Mail Adresse
rosenmaier@rosenmaier.at
Mitarbeiternummer
39743358
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1212 vergleichbaren wohnungen (74–138 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
