orea | Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung in bester Lage | Smart besichtigen · Online anmieten

Donaufelder Straße, 1210 - Wien
  • Preis 839,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
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Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Komfort, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Waldpark Floridsdorf, der sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignet. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Nähe zur Natur und die Vorteile des städtischen Lebens.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 116,53 € inkl. Ust.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3526

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2020

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 839,90 €

  • Betriebskosten 129,58 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
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Preisbewertung

77 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 357 vergleichbaren wohnungen (30–55 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
25 m Billa stop & shop
Öffentliche Verkehrsmittel
325 m Josef-Baumann-Gasse
Bildungseinrichtung
272 m
medizinische Versorgung
249 m Dr. Maria Doczi
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Dschunke
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.