Luxuswohnung in Toplage - ERSTBEZUG

, 1210 - Wien
  • Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
HOCHWERTIGES WOHNEN AUF MODERNEM NIVEAU

In attraktiver Lage entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld vereint.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Loggien sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und modernen Bädern bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab.

Ideal für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.

Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!

Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7618/997

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Erdwärme

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
LS
Liuba Stasenko Immobilienberaterin VigoImmobilien GmbH

Preisbewertung

42 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 914 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
627 m Volksschule Jochbergengasse
medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.