Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ideal für Eigennutzer & Anleger
, 1150 - Wien- Preis 215.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 735 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder als Investition in einer begehrten Wohngegend.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 54,46 m²
3. Etage mit Lift – barrierefreier Zugang
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Zentral begehbare Räume
Kellerabteil (ca. 1 m²) für zusätzlichen Stauraum
Baujahr 1965 | Modernisiert
Beheizung: Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermarkt: 250 m
Bäckerei: 275 m
Einkaufszentrum: 650 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
Schule: 200 m
Kindergarten: 125 m
Universität: 375 m
Höhere Schule: 1.475 m
Gesundheitsversorgung:
Arzt: 200 m
Apotheke: 275 m
Klinik: 650 m
Krankenhaus: 1.350 m
Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum:
Straßenbahn (Linien 49, 52): 250 m
Bus (Linie 12A, 10A): 250 m
Bahnhof Wien Westbahnhof: 625 m
Autobahn A1 & A23 schnell erreichbar
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende öffentliche Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualitätdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks.
Ihr Ansprechpartner
Lisa Obetzhauser
Lagun Realitäten GmbH
📩 l.obetzhauser@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 54,46 m²
3. Etage mit Lift – barrierefreier Zugang
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Zentral begehbare Räume
Kellerabteil (ca. 1 m²) für zusätzlichen Stauraum
Baujahr 1965 | Modernisiert
Beheizung: Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermarkt: 250 m
Bäckerei: 275 m
Einkaufszentrum: 650 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen:
Schule: 200 m
Kindergarten: 125 m
Universität: 375 m
Höhere Schule: 1.475 m
Gesundheitsversorgung:
Arzt: 200 m
Apotheke: 275 m
Klinik: 650 m
Krankenhaus: 1.350 m
Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum:
Straßenbahn (Linien 49, 52): 250 m
Bus (Linie 12A, 10A): 250 m
Bahnhof Wien Westbahnhof: 625 m
Autobahn A1 & A23 schnell erreichbar
Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende öffentliche Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualitätdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks.
Ihr Ansprechpartner
Lisa Obetzhauser
Lagun Realitäten GmbH
📩 l.obetzhauser@lagun-real.at
🌐 www.lagun-real.at
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663429
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Grundriss
Lisa Obetzhauser
Immobilienberaterin
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 872 77 06
E-Mail Adresse
l.obetzhauser@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2517235
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2187 vergleichbaren wohnungen (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
