Exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum – 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien!
Erlaaer Platz, 1230 - Wien- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 5
Ein Zuhause, das man nur selten findet
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot.
Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!
Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.
Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Garagenplatz
Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.
Monatliche Vorschreibung Garage: € 50,- inkl. USt.
Highlights auf einen Blick:
Drei Loggien, zwei davon verglast
Begehbarer Schrankraum
Lift im Haus, barrierefrei
Ausgezeichnete Lage
Sofort beziehbarer Zustand
Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
Einlagerungsraum
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Eigentümerversammlungsprotokolle
Vorausschau 2026
Vorschreibungen
Abrechnungen
etc.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot.
Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!
Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.
Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Garagenplatz
Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.
Monatliche Vorschreibung Garage: € 50,- inkl. USt.
Highlights auf einen Blick:
Drei Loggien, zwei davon verglast
Begehbarer Schrankraum
Lift im Haus, barrierefrei
Ausgezeichnete Lage
Sofort beziehbarer Zustand
Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
Einlagerungsraum
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Eigentümerversammlungsprotokolle
Vorausschau 2026
Vorschreibungen
Abrechnungen
etc.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299609
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2000
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
- Nutzfläche 111 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,28
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 660 60 11 222
E-Mail Adresse
tatiana.sagmeister@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
42547804
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1267 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
65
Solider Deal
von 100 Punkten
+96 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
1,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
