TOP LAGE: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Freifläche I Garagenstellplatz I Nahe Mariahilfer Straße & U3 Neubaugasse

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet: Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und seltene Außenflächen in absolut begehrter Lage - nur zwei Gehminute von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Freifläche überzeugt diese außergewöhnliche Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,8 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das absolute Highlight bildet der private Außenbereich: Eine großzügige ca. 31 m² Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und führt direkt in den idyllischen ca. 21 m² großen Eigengarten, ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Hochwertige Sicherheitsdetails wie einbruchshemmende Außenrollos sowie eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein exklusives und sorgenfreies Wohnerlebnis.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 72 m²
Terrasse: ca. 31 m²
Garten: ca. 21 m²
Zimmer: 3
Bautyp: Neubau / hochwertig sanierter Altbaucharakter
Küche: Moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden
Fenster: Bodentiefe Fenster in allen Räumen
Raumhöhe: ca. 2,8 Meter
Kellerabteil: ca. 3,2 m²
Garagenstellplatz

Technik & Zustand

Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
Sicherheitstür für erhöhten Wohnkomfort
Einbruchshemmende Außenrollos
Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität
Moderne technische Infrastruktur

Weitere Vorteile

Nahe der Mariahilfer Straße
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
Wasseranschluss & Steckdosen auf der Terrasse
Garage vorhanden

Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Top Lage, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität auf seltene Weise miteinander verbindet, eine Gelegenheit, die man nicht oft am Wiener Immobilienmarkt findet.

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