ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - BAURECHT
, 1220 - Wien- Preis 460.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1572 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Modernes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie privatem Außenbereich. Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und helle Wohnräume sorgen für hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der Vertrag läuft über 99 Jahre.
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie belagsfertig oder schlüsselfertig (gegen Aufpreis) zu erwerben.
Highlights:
• Moderne Neubauqualität
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Technik (Luftwärmepumpe)
• Helle Räume & durchdachte Grundrisse
• Privater Außenbereich
• Optionaler Parkplatz
• Erstbezug
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!
www.vigoimmobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund, der Vertrag läuft über 99 Jahre.
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie belagsfertig oder schlüsselfertig (gegen Aufpreis) zu erwerben.
Highlights:
• Moderne Neubauqualität
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Technik (Luftwärmepumpe)
• Helle Räume & durchdachte Grundrisse
• Privater Außenbereich
• Optionaler Parkplatz
• Erstbezug
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/930
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
-
- Gartenfläche 30 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Anastasiia Ruszin (Tomilovych)
Leitung Wohnimmobilien
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
a.tomilovych@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
27921358
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 224 vergleichbaren hausen (91–169 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.