Familienwohnung mit Garage & Klimaanlage am grünen Stadtrand

Diese hochwertige Wohnung im Zweitbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer großzügigen Terrasse mit rund 30 m² sowie einem privaten Garten mit etwa 132 m² – eine Rarität, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 25 m² große Wohnbereich, der nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Diese umfasst hochwertige Geräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer direkten Zugang zur Terrasse hat – ein besonderer Komfort, der selten zu finden ist.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz sorgen. Durch die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung gewährleistet. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen verfügt die Wohnung zudem über eine Klimaanlage in der Wohnküche sowie in allen Zimmern. Damit ist zu jeder Jahreszeit ein besonders hoher Wohnkomfort gewährleistet.

Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es generell in Essling gelegentlich zu Fluglärm kommen kann. Aber machen Sie sich keine Sorgen - bei der Planung und beim Bau des Gebäudes wurden sorgfältige Schallisolierungsmaßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer Wohnung immer noch in einer ruhigen und entspannten Umgebung befinden. Der Großteil der Fluggeräusche wird durch 3-Scheibenverglasung minimiert, sodass Sie die meiste Zeit in Ruhe und Frieden leben können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit Stauraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Garagenplatz mit direktem Zugang zum Wohnhaus – bequem und sicher zugleich.

Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz-, Warm- & Kaltwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 82,60 (inkl. USt.) hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

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