Luxus-Wohnung in Grinzinger TOP LAGE! / 3 Balkone / 2 Garagenstellplätze!
Schreiberweg, 1190 - Wien- Preis 3.818,42 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 4
Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmer (2 Badezimmer) 145m² Wohnung.
Mietbeginn ab Mitte August möglich.
Eckdaten:
145m² Wohnfläche
2 Badezimmer mit WC
1 Gästetoilette
zentrales Vorzimmer
Zimmer 1: 20,86m²
Zimmer 2: 14,75m²
Zimmer 3: 15,09m²
helle Wohnküche: 63,36m²
Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,-
Einbausafe in der Küche
Balkone: 1: 18,17m² / 2: 17,46m² / 3: 24,25m²
Heizung und Kühlung über Fußboden mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler
Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
Kellerabteil
Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Aufschlüsselung der Kosten pro Monat:
Miete netto: € 2.750,00
Betriebskosten netto: € 433,29
Garage netto: € 200,00
Kaltwasser netto: € 44,00
10% UST: € 342,73
Gesamtmiete brutto: € 3.770,02 ohne Heizkosten
Heizkostenakonto netto: € 44,00
10% UST: € 4,40
Heizkostenakonto brutto: € 48,40
Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.818,42
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mietbeginn ab Mitte August möglich.
Eckdaten:
145m² Wohnfläche
2 Badezimmer mit WC
1 Gästetoilette
zentrales Vorzimmer
Zimmer 1: 20,86m²
Zimmer 2: 14,75m²
Zimmer 3: 15,09m²
helle Wohnküche: 63,36m²
Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,-
Einbausafe in der Küche
Balkone: 1: 18,17m² / 2: 17,46m² / 3: 24,25m²
Heizung und Kühlung über Fußboden mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler
Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
Kellerabteil
Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Aufschlüsselung der Kosten pro Monat:
Miete netto: € 2.750,00
Betriebskosten netto: € 433,29
Garage netto: € 200,00
Kaltwasser netto: € 44,00
10% UST: € 342,73
Gesamtmiete brutto: € 3.770,02 ohne Heizkosten
Heizkostenakonto netto: € 44,00
10% UST: € 4,40
Heizkostenakonto brutto: € 48,40
Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.818,42
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6457/292
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Erdwärme
- Verfügbarkeit 15.August 2026
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Warmmiete 3.818,42 €
-
- Betriebskosten 433,29 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DV
Diego Vizuete
VIZUETE Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 470 99 61
E-Mail Adresse
office@vizuete-immobilien.at
Mitarbeiternummer
20839639
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
