Ruhiges Wohnen in zentraler Lage – klassischer Altbauflair mit Lift und modernem Wohnkomfort.
, 1050 - Wien- Preis 218.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 745 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Diese charmante Altbauwohnung vereint das, was in Wien immer seltener wird: stilvollen Jahrhundertwende-Charakter, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair.
Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken
Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²
Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung
3.Liftstock/4.Etage
Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Modern ausgestattete Küche
Sofort bezugsfertig
Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée
Sehr gute öffentliche Anbindung
Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt
Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung
>> Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern.
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair.
Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken
Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²
Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung
3.Liftstock/4.Etage
Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Modern ausgestattete Küche
Sofort bezugsfertig
Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée
Sehr gute öffentliche Anbindung
Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt
Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung
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Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5169
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1904
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 119,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,50
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Barbara Toth
Immobilienberaterin in Wien und NÖ
Immobilien86 KG
Telefon
+43 676 3658106
E-Mail Adresse
b.toth@immobilien86.at
Mitarbeiternummer
39413457
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1194 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
