Neubau-Highlight: 2 Zimmer & Balkon mit Abendsonne zu top Preis!
, 1210 - Wien- Preis 271.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 926 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gut nutzbaren Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant. Vorraum und Gangflächen sind kompakt gehalten und optimal nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier, ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage am Dach
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
Eichenparkettböden
Hauseigene SAT-Anlage
Kellerabteil
Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)
Ihr neues Zuhause wartet bereits – jetzt anfragen und provisionsfrei sichern!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gut nutzbaren Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant. Vorraum und Gangflächen sind kompakt gehalten und optimal nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier, ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage am Dach
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
Eichenparkettböden
Hauseigene SAT-Anlage
Kellerabteil
Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)
Ihr neues Zuhause wartet bereits – jetzt anfragen und provisionsfrei sichern!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/162507
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 88271745
E-Mail Adresse
z.mazurek@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646109
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1194 vergleichbaren wohnungen (32–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
