Das Vivara! Familienfreundlich, modern, provisionsfrei
, 1140 - Wien- Preis 480.750,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1642 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Ihr neues Familiennest! Diese durchdacht geschnittene Wohnung im Erdgeschoß verbindet Funktionalität mit gemütlichem Wohngefühl – perfekt für Familien, die sich nach Raum, Licht und Lebensqualität sehnen.
Der zentrale Treffpunkt des Alltags ist die offene Wohnküche: Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen zum Teil des Familienlebens.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Loggia – ein herrlicher Platz für das Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages. Dank der Erdgeschoßlage ist sie auch ideal für kleine Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – eines für die Eltern, eines für den Nachwuchs oder ganz nach Bedarf. Helle Räume und eine gute Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspanntes Schaumbad oder das abendliche Badevergnügen mit den Kleinen. Zwei WCs – eines davon separat – sorgen im Familienalltag für extra Komfort.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell zur Hand, aber gut verstaut sein soll.
Dieses Zuhause bietet alles, was eine Familie braucht: durchdachte Räume, eine kinderfreundliche Erdgeschoßlage und ein Wohlfühlambiente, das jeden Tag ein bisschen schöner macht.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der zentrale Treffpunkt des Alltags ist die offene Wohnküche: Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht Kochen zum Teil des Familienlebens.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Loggia – ein herrlicher Platz für das Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages. Dank der Erdgeschoßlage ist sie auch ideal für kleine Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – eines für die Eltern, eines für den Nachwuchs oder ganz nach Bedarf. Helle Räume und eine gute Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspanntes Schaumbad oder das abendliche Badevergnügen mit den Kleinen. Zwei WCs – eines davon separat – sorgen im Familienalltag für extra Komfort.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell zur Hand, aber gut verstaut sein soll.
Dieses Zuhause bietet alles, was eine Familie braucht: durchdachte Räume, eine kinderfreundliche Erdgeschoßlage und ein Wohlfühlambiente, das jeden Tag ein bisschen schöner macht.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/163024
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1159 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.