Gründerzeithaus / Eckzinshaus in hervorragender Lage in 1050 Wien
, 1050 - Wien- Preis 4.088.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 13966 Euro monatlich
- Fläche 1.742 m²
- Zimmer 34
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten. Davon sind 14 Einheiten unbefristet und 20 Einheiten befristet vermietet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens Kategorie C, Substandard-Wohnungen sind nicht vorhanden. Die Wohnungen sind nicht parifiziert; es handelt sich um schlichtes Miteigentum.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb einer Schutzzone. Ein Dachgeschossausbau als auch der Einbau eines Lifts sind möglich.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.942,- pro Monat. Der Ist-Mietzins beläuft sich auf € 107.304,- netto pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von 2,63 %.
Dieses Zinshaus stellt eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks dar.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabilem Ertrag macht die Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten. Davon sind 14 Einheiten unbefristet und 20 Einheiten befristet vermietet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens Kategorie C, Substandard-Wohnungen sind nicht vorhanden. Die Wohnungen sind nicht parifiziert; es handelt sich um schlichtes Miteigentum.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb einer Schutzzone. Ein Dachgeschossausbau als auch der Einbau eines Lifts sind möglich.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.942,- pro Monat. Der Ist-Mietzins beläuft sich auf € 107.304,- netto pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von 2,63 %.
Dieses Zinshaus stellt eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks dar.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabilem Ertrag macht die Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.
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Allgemeines
- Objektnummer 16590
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1900
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 1.742 m²
- Grundstücksfläche 610 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 34
Roman Dollberger
GF & Immobilienmakler
CL-immogroup GmbH
Telefon
+43 62 32 / 37 013
E-Mail Adresse
office@cl-immogroup.at
Mitarbeiternummer
370800
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
