3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Nutzfläche inklusive Loggia (ca. 6,8m2).

Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder clevere Anleger auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie!

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis mit bereits erfolgten, kostenintensiven Erneuerungen (Fenster & Therme). Durch die gute Substanz des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Die Fassade wurde im Jahr 2022 thermisch saniert. Das sorgt nicht nur für geringe Heizkosten im Winter, sondern auch für angenehme Kühlung in den heißen Sommermonaten.

Das Stiegenhaus wurde eben vor Kurzem neu ausgemalt.

✔️ Großzügige Loggia – perfekt für entspannte Abende

✔️ Gute Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder WG-Nutzung

✔️ Neue Fenster – Doppelverglassung

✔️ Neue Therme – Junkers

✔️ Neues Gasherd in der Küche vorhanden

✔️ Thermisch saniertes Haus – Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskoste

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 12. Bezirk, in der Eichenstraße – mit bester Anbindung:

• Straßenbahnlinie 62

• Buslinie: 7A, 8A, 9A, 62A, 59A sowie 63A (3 - 5 Minuten).

• Schnellbahn Meidling / U6-Nähe

Nahversorgung & Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum mit Hausarztpraxis.

Das nahegelegene Einkaufszentrum.

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