8., Luxus Charme Eleganz Design Blick
Florianigasse, 1080 - Wien- Preis 1.850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6320 Euro monatlich
- Fläche 193 m²
- Zimmer 4
1080, FLORIANIGASSE
Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus.
Aufteilung:
Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene)
Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!)
Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m²
Überdach: Flachdach mit 17,93 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung.
Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht.
Lage:
Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen.
Konditionen:
Kaufpreis € 1.850.000,-- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868,-- mtl.
Weitere Details auch unter: www.floriani57.at
Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Nicoletta Sutter + 43 664/ 411 522 9 sutter@ticon.cc
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus.
Aufteilung:
Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene)
Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!)
Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m²
Überdach: Flachdach mit 17,93 m²
Ausstattung:
Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung.
Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht.
Lage:
Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen.
Konditionen:
Kaufpreis € 1.850.000,-- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868,-- mtl.
Weitere Details auch unter: www.floriani57.at
Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Nicoletta Sutter + 43 664/ 411 522 9 sutter@ticon.cc
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 160818-1
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2011
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 193 m²
-
- Nutzfläche 259 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.03.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,8 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
Grundriss
NS
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 4115229
E-Mail Adresse
sutter@ticon.cc
Mitarbeiternummer
8074050
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 269 vergleichbaren wohnungen (135–251 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
