MODERNISIERTES UNBEFRISTETES BÜRO/KOSMETIKSTUDIO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE

DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH

LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 21 m2 GALERIE

Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen
Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 21 m2 Galerie
Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
Abstellraum

Sonstiges

Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 21-23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront
Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen
Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein

Infrastruktur

Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände
Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis
Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten

Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt