Exklusives Büro-Ensemble in Top-Lage nahe Schottentor – 10 vielseitige Räume

, 1090 - Wien
  • Preis 3.516,65 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 181 m²
  • Zimmer 10
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Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.

360°-3D-Besichtigung:

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Laut Angaben der Vermieterin optiert sie zur Umsatzsteuer; diese wird auf die Nettomiete angewendet.

„Die Immobilie steht alternativ auch zum Kauf zur Verfügung. Ausführliche Informationen zur Preisgestaltung erhalten Sie auf Anfrage.“

Ausstattung & Objektmerkmale

• 10 separat begehbare Räume

• Bodenverkabelung für flexible Nutzung

• 3 separate Eingänge

• Stauraumflächen

• Duschen vorhanden

• 3 WCs

• Küche

• Garagenplatz inkludiert

• Kellerabteil ca. 4 m²

Kosten

• Heizkosten: Gas Etagen (nach Verbrauch)

• Strom nach Verbrauch

Parken

• Garagenstellplatz ist im Haus vorhanden und ist bei der Anmietung der Liegenschaft inkludiert.

• Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.

Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link:

https://vm.tiktok.com/ZNRntVWNB/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 56310

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1900

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 181 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 10

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 3

Preisdetails


  • Betriebskosten 416,74 €

Ausstattung


Keller
Garage
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 146,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,80

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Philipp Stummer
Philipp Stummer Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 86 vergleichbaren gewerbeen (127–235 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

58
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+24 €
Cashflow
3,2 %
Rendite
1,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.