| LICHTDURCHFLUTET | ALTBAU | STELLPLATZ IM HAUS MÖGLICH |
Stiftgasse, 1070 - Wien- Preis 2.190,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 117 m²
- Zimmer 3
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus in der Stiftgasse im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit einer modernisierten Ausstattung.
Hohe Decken, elegante Flügeltüren sowie hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verleihen den Wohnräumen ein stilvolles und großzügiges Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die modern ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Das gepflegte Gründerzeithaus verfügt über einen Lift und einen repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein PKW-Stellplatz im Haus kann um EUR 280,- Brutto p.M. zusätzlich angemietet werden.
1 Motorradstellplatz um 50,- Brutto p.M.
Ausstattung im Überblick
Ca. 117,37 m² Wohnfläche
Klassischer Altbau (Baujahr ca. 1909)
3 großzügige Zimmer
Hochwertiger Fischgrät-Parkett
Hohe Räume und klassische Flügeltüren
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift im Haus
Gepflegtes Stilaltbauhaus
Helle Wohnräume mit großen Altbaufenstern
Kellerabteil mitvermietet
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit großzügigen Räumen:
Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer
Zwei weitere geräumige Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Separates WC
Abstell- bzw. Nebenflächen im Eingangsbereich
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stiftgasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Das Grätzl zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen aus.
Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während das MuseumsQuartier, der Spittelberg sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus in der Stiftgasse im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit einer modernisierten Ausstattung.
Hohe Decken, elegante Flügeltüren sowie hochwertiger Fischgrät-Parkettboden verleihen den Wohnräumen ein stilvolles und großzügiges Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die modern ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Das gepflegte Gründerzeithaus verfügt über einen Lift und einen repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein PKW-Stellplatz im Haus kann um EUR 280,- Brutto p.M. zusätzlich angemietet werden.
1 Motorradstellplatz um 50,- Brutto p.M.
Ausstattung im Überblick
Ca. 117,37 m² Wohnfläche
Klassischer Altbau (Baujahr ca. 1909)
3 großzügige Zimmer
Hochwertiger Fischgrät-Parkett
Hohe Räume und klassische Flügeltüren
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Lift im Haus
Gepflegtes Stilaltbauhaus
Helle Wohnräume mit großen Altbaufenstern
Kellerabteil mitvermietet
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit großzügigen Räumen:
Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer
Zwei weitere geräumige Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Separates WC
Abstell- bzw. Nebenflächen im Eingangsbereich
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stiftgasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Das Grätzl zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen aus.
Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während das MuseumsQuartier, der Spittelberg sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1163040
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1909
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
- Nutzfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.190,00 €
-
- Betriebskosten 263,78 €
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,76
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicolas Putzlager
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 302 61 70
E-Mail Adresse
putzlager@decus.at
Mitarbeiternummer
9460461
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 196 vergleichbaren wohnungen (82–153 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
