Wohnung in Wiens begehrtem 7. Bezirk

, 1070 - Wien
  • Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1025 Euro monatlich
  • Fläche 64 m²
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1070 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage inmitten der pulsierenden Stadt Wien. Mit einer Miete von 2.218,00 € pro Monat können Sie sich auf ein luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der österreichischen Hauptstadt freuen.

Egal ob Sie sich mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß fortbewegen möchten - die Verkehrsanbindung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem an Ihr Ziel zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage optimal, da der Hauptbahnhof Wien in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Doch nun zur eigentlichen Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Auch die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine Familie oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der an warmen Tagen zum gemütlichen Frühstücken oder Abendessen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen und den Blick über die Stadt genießen.

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer Top-Lage in Wien? Dann ist diese Wohnung in 1070 Wien genau das Richtige für Sie! Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Stadt und der exklusiven Ausstattung dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1372/308

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2000
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 7., Neubau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²

  • Nutzfläche 79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Lukas Lehdorfer
Lukas Lehdorfer Justimmo Exportdemo Account

Preisbewertung

77 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2737 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

69
Solider Deal
von 100 Punkten
+124 €
Cashflow
3,5 %
Rendite
2,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
63 m Ab Hof Laden 1070
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Westbahnstraße/Zieglergasse
Bildungseinrichtung
159 m St. Ulrich
medizinische Versorgung
175 m Dr. Adrienne Ranzenberger
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Wildkaffee
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
105 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.