Attraktive Souterrainfläche für Beauty, Praxis, Studio, Büro und vieles mehr

Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage – ideal für Praxis, Beauty, Therapie oder Büro

Nur wenige Schritte vom Schwedenplatz und der Urania entfernt gelangt diese attraktive Gewerbefläche im Souterrain eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus zur Vermietung. Die zentrale Lage im Herzen Wiens kombiniert ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.

Die rund 83,56 m² große Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Massageinstitut, Ordination oder Büro.

Die geschützte Lage im Souterrain schafft ein besonders ruhiges und diskretes Ambiente – ideale Voraussetzungen für behandlungsorientierte Dienstleistungen, bei denen Privatsphäre und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen.

Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Friseursalon betrieben und kann flexibel an individuelle Geschäfts- und Raumkonzepte angepasst werden.

Highlights auf einen Blick

ca. 83,56 m² Nutzfläche
mehrere separat begehbare Räume
ideal für Massage, Therapie, Beauty, Ordination oder Büro
ruhige und diskrete Atmosphäre
Abstellraum
separates Duschbad
getrenntes WC
Küche für Mitarbeiter oder Kunden
Parkettböden in den Haupträumen
Steinböden in den Nassbereichen
isolierverglaste Fenster
Lift mit bequemem Zugang ins Untergeschoss

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits etablierte gesundheitsorientierte Umfeld. Auf derselben Etage befinden sich unter anderem eine psychologische Praxis, eine Physiotherapie, eine kosmetologische Einrichtung sowie eine urologische Ordination. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von wertvollen Synergieeffekten und einer bereits vorhandenen, passenden Kundenfrequenz.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Eine vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage, die durch ihre flexible Raumaufteilung, ihre ruhige Atmosphäre und das professionelle Umfeld ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt