Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Veranda – ideal für Paare, Familien oder eine WG

Medwedweg, 1110 - Wien
  • Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „SIMPLY 11“ und überzeugt durch ihre hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Dank der separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sehr gut als WG.

Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Die Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche.

Highlights im Überblick:

Großzügige und helle Wohnküche
Rund 15 m² große Veranda
Direkter Zugang zur Veranda von allen drei Wohnräumen
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Ideal für eine WG, ein Paar oder eine kleine Familie
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Eigener Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzliche Informationen:

Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 3 Jahren befristet abgeschlossen.
Kaution: 3 BMM

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U3 – Station Gasometer: ca. 5 Gehminuten
U3 – Station Zippererstraße: ca. 7 Gehminuten
Buslinien 72A, ca. 5 Gehminuten

Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 299757

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2009

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 11., Simmering

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Nutzfläche 97 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.490,00 €

  • Betriebskosten 105,98 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.07.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Tatiana Sagmeister
Tatiana Sagmeister Immobilienvermittlung & Investments Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

67 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 186 vergleichbaren wohnungen (57–106 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
281 m Gemüse Bini
Öffentliche Verkehrsmittel
232 m Döblerhofstraße
Bildungseinrichtung
224 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
267 m Gasometer-Apotheke
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
213 m Jade | Food & Drinks
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.