Moderne Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung – Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit

, 1150 - Wien
  • Preis 420.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1587 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf bieten wir eine exklusive, klimafreundliche Wohnung mit innovativer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung für wohltuende Wärme im Winter, die Deckenkühlung für angenehme Erfrischung an heißen Sommertagen und eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und nachhaltige Heizung sowie Kühlung sorgt.

Der Kaufpreis gilt für die Wohnung im Rohbauzustand. Die Errichtungskosten werden basierend auf den Plänen und Sonderwünschen berechnet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliches Raumklima
Deckenkühlung: Effiziente Kühlung an heißen Tagen für ein angenehmes Klima in jeder Jahreszeit
Wärmepumpe: Umweltfreundliche Technologie für kostengünstige und nachhaltige Heizung und Kühlung
Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung
Energieeffizient und umweltfreundlich: Optimierte Heiz- und Kühltechnik für niedrige Betriebskosten
Top Lage: Ruhige, aber zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse mit schönem Ausblick

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die Ihnen das ganze Jahr über höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300161282

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2024

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 75 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.09.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 53,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maie Solman
Maie Solman Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

66 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1878 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Bäckerei & Konditorei Balkan
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Geibelgasse
Bildungseinrichtung
174 m
medizinische Versorgung
59 m Dr. med. Robert Milla
Grünfläche
133 m
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m Cafe Macao
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.