WOHNEN IM FASANVIERTEL – 100 m² | 4 Zimmer | Renoviert 2024
, 1030 - Wien- Preis 640.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2418 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 4
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und damit viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Fliesen- und Laminatböden, Rollläden sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Quartier Belvedere befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
ca. 100 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | renoviert 2024 | moderne Einbauküche mit Elektrogeräten | 5. Liftstock | Rollläden | zentrale Lage im Fasanviertel | Nähe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof
Kaufpreis: € 640.000
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und damit viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Fliesen- und Laminatböden, Rollläden sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Quartier Belvedere befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
ca. 100 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | renoviert 2024 | moderne Einbauküche mit Elektrogeräten | 5. Liftstock | Rollläden | zentrale Lage im Fasanviertel | Nähe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7203
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1955
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit ab Jänner 2027
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,70
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
