Anlageobjekt/Apartment Widmung / Baujahr 2023 - 38,88 m2 Studioapartment (Apartment 6)
Nordbahnanlage 4, 1210 - Wien- Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 612 Euro monatlich
- Fläche 38 m²
- Zimmer 2
Anlegerwohnung.
Das 38,12 m2 Apartment befindet sich im Innenhof in einer im Jahre 2023 errichtete Wohnhausanlage Die Liegenschaft wurde von der STRABAG Bau AG als Generalunternehmer errichtet und erfüllt hohe Qualitätsstandards. Insgesamt stehen 5 Apartments aktuell zur Verfügung.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
kleine Einbauküche inkludiert
Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Hochwertiger Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen
Dreifach-Isolierverglasung
Vollwärmeschutzfassade
Außenrollläden
Moderne Sanitärausstattung
Allgemeinflächen
Lift
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die U6 und die S-Bahn-Station Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf ist nur rund 170 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Netto-Kaufpreis: € 179.000,- zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Privatvermieter € 192.000,-- ohne MwSt. Option
Das Apartment wird als Anlegerobjekt verkauft und eignet sich nur zur Vermietung. Keine Eigennutzung
Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung sowie eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das 38,12 m2 Apartment befindet sich im Innenhof in einer im Jahre 2023 errichtete Wohnhausanlage Die Liegenschaft wurde von der STRABAG Bau AG als Generalunternehmer errichtet und erfüllt hohe Qualitätsstandards. Insgesamt stehen 5 Apartments aktuell zur Verfügung.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
kleine Einbauküche inkludiert
Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Hochwertiger Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen
Dreifach-Isolierverglasung
Vollwärmeschutzfassade
Außenrollläden
Moderne Sanitärausstattung
Allgemeinflächen
Lift
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die U6 und die S-Bahn-Station Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf ist nur rund 170 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Netto-Kaufpreis: € 179.000,- zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Privatvermieter € 192.000,-- ohne MwSt. Option
Das Apartment wird als Anlegerobjekt verkauft und eignet sich nur zur Vermietung. Keine Eigennutzung
Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung sowie eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 162106-1
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 38 m²
- Gartenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.06.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
NS
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 4115229
E-Mail Adresse
sutter@ticon.cc
Mitarbeiternummer
8074050
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1066 vergleichbaren wohnungen (27–50 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
