orea | Gemütliche 2-Zimmerwohnung hervorragender Lage | Smart besichtigen · Online anmieten

Obkirchergasse, 1190 - Wien
  • Preis 979,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Obkirchergasse 7 und wurde 2026 umfassend saniert.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten optimalen Komfort für Singles oder Paare.

Highlights auf einen Blick:

2026 generalsaniert

2 gut geschnittene Zimmer

Hochparterre

Moderne, hochwertige Ausstattung

Top-Lage im 19. Bezirk

Einzug möglich ab Anfang Oktober 2026

Die Lage ist besonders attraktiv: Die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Wohnung ideal für Studierende oder Mitarbeiter der Universität. Ebenso ist der beliebte Türkenschanzparkfußläufig erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls bequem erreichbar und runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten.

Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen

Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 3518

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1955

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.03.2026

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 979,00 €

  • Betriebskosten 82,80 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 61,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Lukas Weitz
Lukas Weitz CFO · Co-Founder orea GmbH

Preisbewertung

67 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 407 vergleichbaren wohnungen (37–69 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
15 m Prokopp
Öffentliche Verkehrsmittel
222 m Wien Oberdöbling
Bildungseinrichtung
156 m
medizinische Versorgung
31 m die Kinderärztin Dr. Ingeborg Willheim- Winkler
Grünfläche
94 m Tennis Wien Döbling
Gastronomie/Freizeitangebot
47 m les gourmandises
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.