Helle, hochwertige Altbauwohnung mit Lift – ideal als Wohnung, Büro oder Praxis
, 1190 - Wien- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 939 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² in einem gepflegten, repräsentativen Altbau mit Lift und wunderschön gestalteter Fassade.
Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen, Büro oder Praxis. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine geschickte Möblierung einen zweiten Raum zu schaffen (siehe Grundriss).
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Parksituation mit zahlreichen freien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was besonders für Bewohner, Kunden oder Patienten komfortabel ist.
Highlights der Immobilie:
Ca. 48 m² Wohnfläche
Altbau mit Lift und repräsentativer Fassade
Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis
Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes
Raumhöhe von ca. 3,40 m – für ein besonders großzügiges Raumgefühl
Südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung
Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb
Hochwertiger Laminatboden und Fliesen
Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion
Küche
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, eine zusätzliche LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie hochwertige dekorative Rückwände mit Fotodruck.
Badezimmer und Vorraum
Das Badezimmer ist ausgestattet mit modernen Badezimmermöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Der großzügige Vorraum verfügt über eine Garderobe, einen Spiegel sowie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Haus und weitere Ausstattung
Der gepflegte und charaktervolle Altbau überzeugt durch historische Details wie schmiedeeiserne Geländer, stilvolle Buntglasfenster und ein repräsentatives Stiegenhaus.
Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone sowie Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar.
Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen, Büro oder Praxis. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine geschickte Möblierung einen zweiten Raum zu schaffen (siehe Grundriss).
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Parksituation mit zahlreichen freien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was besonders für Bewohner, Kunden oder Patienten komfortabel ist.
Highlights der Immobilie:
Ca. 48 m² Wohnfläche
Altbau mit Lift und repräsentativer Fassade
Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis
Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes
Raumhöhe von ca. 3,40 m – für ein besonders großzügiges Raumgefühl
Südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung
Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb
Hochwertiger Laminatboden und Fliesen
Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion
Küche
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, eine zusätzliche LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie hochwertige dekorative Rückwände mit Fotodruck.
Badezimmer und Vorraum
Das Badezimmer ist ausgestattet mit modernen Badezimmermöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Der großzügige Vorraum verfügt über eine Garderobe, einen Spiegel sowie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Haus und weitere Ausstattung
Der gepflegte und charaktervolle Altbau überzeugt durch historische Details wie schmiedeeiserne Geländer, stilvolle Buntglasfenster und ein repräsentatives Stiegenhaus.
Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone sowie Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar.
Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1684/372
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1891
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 96,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,69
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Yevgen Korniyevskyy
Immobilienberater
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
yevgen.korniyevskyy@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
48805828
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1595 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
