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Strozzigasse, 1080 - Wien- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 137 m²
- Zimmer 5
Informationen zum Objekt
Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt.
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900).
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m².
Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist.
Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Ausstattung
ca. 137 m² Wohnfläche
1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock)
repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900
Personenlift (Errichtung 2000/2001)
Raumhöhe von ca. 3,60 m
kleiner Französischer Balkon
geräumiges Kellerabteil
klassische Altbauproportionen
großzügige Fensterflächen
separates Badezimmer
separates WC
großzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss:
3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²
2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²
separate Küche
Badezimmer
separates WC
großzügige Diele/Vorraum
Abstellraum
Franz. Balkon
geräumiges Kellerabteil
Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet.
Ertrag
Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a.
Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen.
Hinweis für Anleger
Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG).
Für den Käufer bedeutet dies insbesondere:
Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht").
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich.
Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:
die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an,
sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² und
sie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt.
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900).
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m².
Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist.
Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Ausstattung
ca. 137 m² Wohnfläche
1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock)
repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900
Personenlift (Errichtung 2000/2001)
Raumhöhe von ca. 3,60 m
kleiner Französischer Balkon
geräumiges Kellerabteil
klassische Altbauproportionen
großzügige Fensterflächen
separates Badezimmer
separates WC
großzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss:
3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²
2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²
separate Küche
Badezimmer
separates WC
großzügige Diele/Vorraum
Abstellraum
Franz. Balkon
geräumiges Kellerabteil
Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet.
Ertrag
Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a.
Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen.
Hinweis für Anleger
Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG).
Für den Käufer bedeutet dies insbesondere:
Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht").
Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich.
Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:
die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an,
sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² und
sie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1164702
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 137 m²
-
- Nutzfläche 138 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 1 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 180,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,07
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicolas Putzlager
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 302 61 70
E-Mail Adresse
putzlager@decus.at
Mitarbeiternummer
9460461
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 681 vergleichbaren wohnungen (96–178 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
