Charmante 2 - Zimmerwohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
, 1030 - Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Wohnen zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und Schweizergarten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität im Grünen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Räume, einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Vorraum
Gang
Highlights
Ca. 70 m² Wohnfläche
3. Liftstock
Großzügige Zimmer mit angenehmem Raumgefühl
Praktischer und funktionaler Grundriss
Separate Küche mit Essplatz
Badezimmer und WC getrennt
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Sehr begehrte Wohnlage im 3. Bezirk
Zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten gelegen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die weitläufigen Grünanlagen des Botanischen Gartens und des Schweizergartens laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese attraktive Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.
Die Wohnung wird zu einem Richtpreis von 299000€ angeboten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und Schweizergarten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität im Grünen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Räume, einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktische Abstellkammer
Vorraum
Gang
Highlights
Ca. 70 m² Wohnfläche
3. Liftstock
Großzügige Zimmer mit angenehmem Raumgefühl
Praktischer und funktionaler Grundriss
Separate Küche mit Essplatz
Badezimmer und WC getrennt
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Sehr begehrte Wohnlage im 3. Bezirk
Zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten gelegen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die weitläufigen Grünanlagen des Botanischen Gartens und des Schweizergartens laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese attraktive Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.
Die Wohnung wird zu einem Richtpreis von 299000€ angeboten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5504/474
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1955
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.06.2029
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Martin Königer
Marketing and Sales
Essential Real
Telefon
+43 650 30 30 779
E-Mail Adresse
mk@essentialreal.at
Mitarbeiternummer
16138598
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2388 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
