LETZTES FREIES HAUS. PREIS REDUZIERT! U1 ZU FUSS! ÜBERGABE 12/2026! 5 Zimmer Ziegelhaus mit Garten | Provisionsfrei
, 1210 - Wien- Preis 585.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1999 Euro monatlich
- Fläche 114 m²
- Zimmer 5
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS UM € 585.000,- ANBIETEN.
NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
IN BAU – Doppelhaus in Wien/NÄHE U1
Nur ca. 15 Minuten zur U1 Leopoldau (zu Fuß oder Bus) entsteht dieses moderne Doppelhaus in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage.
Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer
13 m² Dachterrasse und 80 m² Garten
Ziegelmassivbauweise
KFZ-Stellplatz inkludiert
Grundstück im Eigentum (kein Pachtgrund)
Belagsfertige Übergabe im Dezember 2026
Wohnen mit Qualität:
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein Dachstudio mit südseitiger Terrasse bieten hohen Wohnkomfort.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz
Photovoltaikanlage
Zäune und Pflasterungen im Preis inkludiert
Lage:
Bus 32A in ca. 1 Gehminute
U1/S-Bahn Leopoldau in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Nahversorgung, Apotheke, Trafik sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Umfeld
Kaufpreis: € 585.000,- (belagsfertig inkl. Stellplatz)
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
Schlüsselfertigpaket: € 53.000,-
Keine Käuferprovision!
Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
IN BAU – Doppelhaus in Wien/NÄHE U1
Nur ca. 15 Minuten zur U1 Leopoldau (zu Fuß oder Bus) entsteht dieses moderne Doppelhaus in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage.
Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer
13 m² Dachterrasse und 80 m² Garten
Ziegelmassivbauweise
KFZ-Stellplatz inkludiert
Grundstück im Eigentum (kein Pachtgrund)
Belagsfertige Übergabe im Dezember 2026
Wohnen mit Qualität:
Offener Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein Dachstudio mit südseitiger Terrasse bieten hohen Wohnkomfort.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz
Photovoltaikanlage
Zäune und Pflasterungen im Preis inkludiert
Lage:
Bus 32A in ca. 1 Gehminute
U1/S-Bahn Leopoldau in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Nahversorgung, Apotheke, Trafik sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Umfeld
Kaufpreis: € 585.000,- (belagsfertig inkl. Stellplatz)
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
Schlüsselfertigpaket: € 53.000,-
Keine Käuferprovision!
Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Büro: 01 / 997 2881
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 16914
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 114 m²
-
- Nutzfläche 114 m²
-
- Grundstücksfläche 194 m²
- Gartenfläche 80 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 212 vergleichbaren hausen (80–148 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
