Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick und zwei Sonnenterrassen
Matznergasse, 1140 - Wien- Preis 720.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2460 Euro monatlich
- Fläche 110 m²
- Zimmer 3
Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen von Penzing
Über den Dächern Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 110 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und insgesamt 48 m² Terrassenflächen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet modernes Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Ausblick auf die Wiener Skyline sowie die umliegenden Grünzüge.
Highlights auf einen Blick
Ca. 110,33 m² Wohnfläche
Ca. 48,33 m² Terrassenflächen
Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
2 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
Spektakulärer Panoramablick über Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3 und U6
Buslinie 51A in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Über den Dächern Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 110 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und insgesamt 48 m² Terrassenflächen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet modernes Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Ausblick auf die Wiener Skyline sowie die umliegenden Grünzüge.
Highlights auf einen Blick
Ca. 110,33 m² Wohnfläche
Ca. 48,33 m² Terrassenflächen
Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
2 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
Spektakulärer Panoramablick über Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3 und U6
Buslinie 51A in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Besichtigungen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299520
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
-
- Nutzfläche 110 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 660 60 11 222
E-Mail Adresse
tatiana.sagmeister@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
42547804
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1293 vergleichbaren wohnungen (77–143 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
