Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg

Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg

Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

Gästezimmer oder Büro

Badezimmer mit Dusche und WC

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage

Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen

Obergeschoss:

Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

Separater Abstellraum

Ausstattung:

Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²

Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)

Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück

E-Ladestation vorhanden

Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort

Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert

Mietkonditionen:

Monatliche Miete inkl BK: € 4.000,- zuzüglich Heizung und Strom

Befristung: 5 Jahre

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Modern Newly Built Villa with Spacious Garden and Stunning Terrace – Near Wilhelminenberg

This spacious modern villa, built in 2015, is located in an exclusive residential area near Wilhelminenberg, surrounded by elegant villas and a peaceful green setting. Situated on an impressive 1,242 m² plot, the property offers a high-quality living environment with generous indoor and outdoor space – ideal for families.

The house is spread over two levels with a well-designed floor plan:

Ground Floor

Spacious entrance hall with ample room for a wardrobe
Guest bedroom or home office
Bathroom with shower and WC
Utility room with washing machine connection and heating system
Bright open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen
Direct access to the large south-east facing terrace, overlooking the beautifully landscaped garden with numerous fruit and cherry trees

Upper Floor

Three separately accessible bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe
Spacious modern bathroom with:

Walk-in shower
Bathtub
Double washbasin
WC

Separate storage room

Features

Approx. 1,242 m² landscaped plot
Garage (currently used as a storage room)
Automatic entrance gate with parking space for 2–3 vehicles
Electric vehicle charging station
High-quality finishes and contemporary architecture
Excellent privacy and outstanding living comfort
Living room, kitchen, and entrance wardrobe are furnished

Rental Terms

Monthly rent (including operating costs): €4,000
Heating and electricity are charged separately
Lease term: 5 years

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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