Exklusive 4-Zimmerwohnung im Altbaustil: Große Ost-Terrasse | Vollsaniert & Neuwertig | Klimatisiert | Hochwertig möbliert

Stilvolle Altbauarchitektur trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,95m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und exzellenter Wohnqualität. Beeindruckende Raumhöhen, ein großzügiger und zentral begehbarer Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die ca. 58,46 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet eine außergewöhnliche Wohlfühloase für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Keyfacts

Raumangebot & Grundriss

4 großzügige, zentral begehbare Zimmer, ca. 132,95 m² Wohnfläche
Smarte und familienfreundliche Raumaufteilung
Außergewöhnliche Raumhöhe mit klassischem Altbauflair
2 moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche; 1 Bad en suite
3 praktische Abstellräume mit großzügigem Stauraum
ca. 58,46 m² große Ost-Terrasse als exklusiver Freiraum. Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
Edle Fliesen in Küche, Essbereich und Nassräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern
Elektrische Außenrollos für komfortable Beschattung, Innenliegender Sonnenschutz bei den Kastenfenstern
Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Schwedenofen vorhanden
Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich
ca. 3,92m² großer, trockener EInlagerungsraum im Erdgeschoß inkludiert

Technik & Bauqualität

Beheizung über Gaszentralheizung
Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster
Aufgrund der Schutzzone wurden straßenseitig genehmigte hochwertige Kastenfenster verbaut, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren
Neues Dach mit zeitgemäßer Zwischendämmung
Fassadendämmung am neu errichteten Terrassenbereich

Besonderheiten

Historisches Gebäude mit umfassender Generalsanierung
Östliche Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle Wohnräume und angenehme Morgensonne
Personenlift im Gebäude
Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in einem außergewöhnlichen Wohnensemble

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.

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