Cool bleiben. Professionell auftreten. Erfolgreich arbeiten.

, 1180 - Wien
  • Preis 230.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 786 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 2
Klimatisiertes Geschäftslokal mit Auslage, barrierefreiem Zugang und ruhigem Arbeitsbereich nahe Kutschkermarkt.

Dieses gepflegte Geschäftslokal verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die im Arbeitsalltag den entscheidenden Unterschied machen: Ein heller Verkaufs- oder Empfangsbereich mit Auslage zur Straße, ein angenehm ruhiger Arbeitsbereich im hinteren Teil sowie eine vorhandene Klimaanlage sorgen dafür, dass Sie und Ihre Kunden sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Gerade an heißen Sommertagen schaffen angenehm temperierte Räume beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, entspannte Beratungsgespräche und zufriedene Kunden.

Die hervorragende Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt sorgt zusätzlich für Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein Standort für Menschen, die ihr Unternehmen professionell präsentieren und gleichzeitig Wert auf hohe Arbeitsqualität legen.

Die Räumlichkeiten wurden frisch ausgemalt und sind sofort bezugsfertig. So können Sie Ihr Unternehmen ohne aufwendige Adaptierungsarbeiten rasch an diesem Standort etablieren.

Ideal geeignet für:

Einzelhandel / Concept Store
Showroom
Studio / Atelier
Dienstleistungsbetrieb
Praxis
Büro

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und

Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5118

  • Objektart Einzelhandel

  • Baujahr 1900

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 18., Währing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 60 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.12.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 137,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Barbara Toth
Barbara Toth Immobilienberaterin in Wien und NÖ Immobilien86 KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
308 m Cafe Mayer
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m Erndtgasse
Bildungseinrichtung
87 m AMADEUS International School Vienna
medizinische Versorgung
217 m Kunisch
Grünfläche
124 m
Gastronomie/Freizeitangebot
285 m Piroschka
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.