RUHEOASE MITTEN IN MARIAHILF - exklusiv renovierte Altbauwohnung mit Balkon

, 1060 - Wien
  • Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 2
DIE KAUFPREISZAHLUNG KANN IN 2 TEILZAHLUNGEN ERFOLGEN!

FEINE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON BEIM RAIMUNDTHEATER - IN RUHIGER INNENHOFLAGE

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN EINEM TRAUMHAFTEN ALTBAUHAUS MIT GEGLIEDERTER FASSADE.

DIE WOHNUNG IST HOCHWERTIG AUSGESTATTET UND BIETET VIEL RAUM UM SICH WOHLZUFÜHLEN. NEBEN DER SCHÖNEN RAUMAUFTEILUNG UND DER GROSSEN AUSSENFLÄCHE IST DER GEMÜTLICHE WOHNRAUM MIT SEINEM SCHWEDENOFEN DAS HIGHLIGHT DIESES OBJEKTS.

RAUMAUFTEILUNG

VORRAUM
BAD MIT WALK-IN-DUSCHE UND BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON
SCHLAFZIMMER MIT AUSGANG AUF DEN BALKON

AUSSTATTUNG

PARKETTBÖDEN UND FEINSTEINZEUG
SCHWEDENOFEN
THERMOFENSTER
EINBAUKÜCHE VON DAN MIT STEINPLATTE
GROSSER KASTEN IM SCHLAFZIMMER
BALKON
GASTHERME/FUSSBODENHEIZUNG
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
GEGENSPRECHANLAGE
KELLERABTEIL
FAHRRADRAUM

LAGE UND INFRASTRUTUR

NÄHE WESTBAHNHOF. EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR FINDEN SIE GLEICH IN DER NAHEGELEGENEN MARIAHILFERSTRASSE, WO SIE NICHT NUR GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS, SONDERN AUCH JEDE MENGE RESTAURANTS UND CAFES SOWIE LOKALE UND BARS FINDEN. ZAHLREICHE BOUTIQUEN UND VIELE GESCHÄFTE LADEN ZUM FLANIEREN IN DER BEGEGNUNSZONE MARIAHILFERSTRASSE EIN. SCHULEN, ÄRZTE SOWIE DAS KRANKENHAUS DER BARMHERZIGEN SCHWESTERN ERREICHEN SIE IN WENIGEN MINUTEN.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

U4 MARGARETENGÜRTEL
U6 GUMPENDORFERSTRASSE
BUS 57A
STRASSENBAHNLINIE 18 UND 6

RESÜMEE

WOHLFÜHLWOHNUNG - PERFEKT FÜR EIN PÄRCHEN GEEIGNET!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2494

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1894

  • Heizungsart Etage, Fussboden, Ofen
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 6., Mariahilf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.11.2024
  • Heizwärmebedarf (HWB) 104,2 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
SK
Sabine Klein Immobilien Sabine Klein e.U.

Preisbewertung

47 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1896 vergleichbaren wohnungen (51–94 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
8 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m Esterházygasse
Bildungseinrichtung
122 m Bilinguale Kindergruppe
medizinische Versorgung
100 m Family Med & Health Center
Grünfläche
78 m
Gastronomie/Freizeitangebot
25 m Josua Coffee
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.