MÖBLIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG AM SCHWEIZERGARTEN | WG-GEEIGNET | AB SOFORT

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung zwischen Belvedere und Schweizergarten – Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige, ca.80 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet.

Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima – während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrionstallationen vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet.

Die Designerküche ist voll ausgestattet – inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten – und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert und im Mietpreis inkludiert.

Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten.

HIGHLIGHTS

Erstbezug nach Sanierung

Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal

3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof

Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia

Loggia verglast mit Schiebelementen

Vollwärmeschutz – Energieklasse B

Alle Zimmer zentral begehbar

Ideal angebunden – Nähe zum Wiener Hauptbahnhof

Landhausdiele-Echtholzparkett

Voll ausgestattete Designerküche mit Induktionsherd

Wohnzimmer & ein Schlafzimmer möbliert (inkludiert)

Großzügiger Abstellraum

Eigener Bereich für Waschmaschine & Trockner

Heizkosten ca. 50,- €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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