Penthouse-Dachgeschoss mit 60 m² Terrasse und 6 m2 Balkon, Whirlpool, Sauna & Lift direkt in die Wohnung – provisionsfrei
, 1050 - Wien- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2730 Euro monatlich
- Fläche 115 m²
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses.
Das Dachgeschoss wurde 2013 neu auf einem um das Jahr 1900 errichteten Altbau-Zinshaus aufgebaut und bietet dadurch den Komfort eines modernen Neubaus in Kombination mit der Architektur eines klassischen Wiener Hauses.
Die Wohnung verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. Man steigt im Innenhof in den Aufzug ein und gelangt direkt in die Wohnung im Dachgeschoss – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das Privatsphäre und Komfort deutlich erhöht.
Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie zwei WCs.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Außenraum im Alltag bietet.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die über 60 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Die Terrasse ist hochwertig ausgestattet und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche.
Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Whirlpool und Zirbenholz-Sauna. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder um den Blick über Wien zu genießen.
Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, privatem Wellnessbereich, Lift direkt in die Wohnung und der zukünftigen U-Bahn-Nähe macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Dachgeschoss wurde 2013 neu auf einem um das Jahr 1900 errichteten Altbau-Zinshaus aufgebaut und bietet dadurch den Komfort eines modernen Neubaus in Kombination mit der Architektur eines klassischen Wiener Hauses.
Die Wohnung verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. Man steigt im Innenhof in den Aufzug ein und gelangt direkt in die Wohnung im Dachgeschoss – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das Privatsphäre und Komfort deutlich erhöht.
Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie zwei WCs.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Außenraum im Alltag bietet.
Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die über 60 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Die Terrasse ist hochwertig ausgestattet und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche.
Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Whirlpool und Zirbenholz-Sauna. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder um den Blick über Wien zu genießen.
Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, privatem Wellnessbereich, Lift direkt in die Wohnung und der zukünftigen U-Bahn-Nähe macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 183663464
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 115 m²
-
- Nutzfläche 175 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 67 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 1 367 29 77
E-Mail Adresse
anfrage@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2346718
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1178 vergleichbaren wohnungen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
